Порядок приобретения и юридические процедуры.
Поскольку мы предлагаем Вам разнообразную недвижимость в широком ценовом диапазоне, то первое, что Вы должны сделать – сообщить нам о Ваших предпочтениях. С самого начала мы будем сопровождать Вашу сделку и делать всё возможное для того, чтобы сделать процедуру покупки для Вас наиболее лёгкой. После того, как процедура оформления будет завершена, мы будем рады предложить Вам наши услуги по послепродажному сервису. Все процедуры по приобретению недвижимости производятся в Кадастровом Управлении (государственный орган, регистрирующий право собственности), который и выдаёт новому собственнику владенческий титул (называющийся в Турции “TAPU”).
Процедура покупки шаг за шагом.
Во-первых, покупатель выдаёт представителю ALANYA HOMES доверенность, в которой уполномочивает данного представителя проводить от своего имени все юридические процедуры, связанные как с приобретением недвижимости, так и с послепродажным обслуживанием. В доверенность, как правило, входят следующие пункты:
покупка и регистрация собственности от имени покупателя;
официальная регистрация в муниципальном отделении Кадастрового Управления;
официальная регистрация по обеспечению электро- и водоснабжением, а также по управлению недвижимостью;
оплата местных налогов;
получение счетов по эксплуатации собственности, коммунальных платежей и т.д..
Во-вторых, покупатель открывает счёт в местном отделении банка. После этого покупатель и продавец (владелец собственности) подписывают между собой обещающий документ, по которому покупатель обязуется купить данную недвижимость, а продавец – продать её данному покупателю. Если одна из сторон иностранная, то в течение всех официальных процедур необходимо присутствие сертифицированного переводчика, а предусмотренные к подписанию документы должны быть переведены этим переводчиком на язык иностранной стороны. В договоре указываются следующие сведения:
информация о покупателе и продавце;
информация о данной недвижимости и её стоимости;
необходимые детали, касающиеся порядка оплаты и сроков и т.д..
Затем посылаются 2 запроса: в Военное ведомство в Измир и в Главное Кадастровое Управление в Анкару. Обработка запросов может занимать срок до нескольких месяцев. Ответы на данные запросы удостоверяют, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется государством и военным ведомством. После получения ответов на эти запросы начинается заключительная процедура – процесс регистрации права собственности на недвижимость с внесением в кадастровую книгу в местном Кадастровом Управлении, после чего новому собственнику и выдаётся удостоверяющий право собственности документ – “TAPU”. Как уже оговаривалось выше, в случае, если одна из сторон иностранная, во время этой процедуры также необходимо присутствие сертифицированного переводчика. Во время всего процесса оформления с Вами рядом будут находиться наши опытные консультанты и юристы. И мы будем делать всё от нас зависящее, чтобы Вы как можно скорее обрели дом Вашей мечты.
Единовременные платежи.
Оплата услуг сертифицированного переводчика: около 80 Euro оплачиваются переводчику за официальные процедуры (у нотариуса и в Кадастровом Управлении при получении “TAPU”). Такса за регистрационные процедуры в Кадастровом Управлении при получении “TAPU”: 25 Euro. Государственный налог на покупку недвижимости: составляет 3% от заявленной стоимости недвижимости и оплачивается в отделении Госбанка до момента получения документа, удостоверяющего право собственности – “TAPU” (обычно составляет 180-520 Euro). Плата за доверенность: приблизительно 100 Euro. Плата за получение документа о завершённом строительстве (только для вновь построенных зданий). Сумма может варьироваться в зависимости от размера, местоположения и конструктивных особенностей сооружения и обычно начинается от 350 Euro. Комиссия агенту: 3% от стоимости недвижимости, но минимально 1000 Euro.