Налог на доход от аренды недвижимости в Турции в 2026 году

С 1 марта в Турции начался период подачи налоговых деклараций по доходам от аренды недвижимости, полученным в 2025 году. 

Крайний срок подачи декларации и оплаты первого платежа — 31 марта 2026 года. 

Необлагаемый минимум 

Для дохода от аренды жилой недвижимости действует налоговая льгота. В настоящее время необлагаемый минимум составляет 47 000 TL в год. 

Если годовой доход от аренды не превышает 47 000 TL, налог не возникает. Если доход выше, налог рассчитывается только с суммы превышения. 

Пример: 

Годовой доход от аренды — 220 000 TL. 

220 000 − 47 000 = 173 000 TL — налогооблагаемая база. 

Налог рассчитывается именно с этой суммы. 

Несмотря на периодически появляющуюся информацию об отмене необлагаемого минимума, на практике данная льгота продолжает действовать. 

Для коммерческой недвижимости установлен другой порог — 330 000 TL. 

Как рассчитывается налог 

Доход от аренды облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале. 

Ставка начинается от 15% для первой налоговой ступени и увеличивается по мере роста дохода. 

Пример расчета: 

Годовой доход от аренды — 360 000 TL. 

1. Применяется необлагаемый минимум: 
   340 000 − 47 000 = 313 000 TL. 
2. Применяется стандартный вычет 15%: 
   313 000 − 43 950 = 266 050 TL. 
3. Итоговый подоходный налог: 
   45 310 TL. 

Сроки подачи декларации 

Декларация подается ежегодно в период с 1 по 31 марта. Декларируется доход за предыдущий календарный год. 

Способы подачи декларации 

Подать декларацию можно: 

— через Dijital Vergi Dairesi; 
— через систему Hazır Beyan / GİB; 
— лично в налоговой службе (Vergi Dairesi). 

Порядок оплаты налога 

Оплата налога производится в два этапа: 

— первый платеж — до 31 марта; 
— второй платеж — до конца июля. 

Оплату можно произвести: 

— через систему Dijital Vergi Dairesi; 
— через приложение GİB Mobil; 
— в банках; 
— через PTT. 

Ответственность за несвоевременную подачу 

Если декларация не подана вовремя, собственник теряет право на необлагаемый минимум, а также может столкнуться со штрафами и начислением пени. 

Если вы сдаете недвижимость в Турции, налоговую нагрузку важно учитывать при расчете доходности объекта. Это один из базовых элементов финансового планирования инвестиции.